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房地美敦促房东按时申报租金

此前,房利美决定将按时支付租金纳入承销流程

编者按:本文先前建议VantageScore是FHFA考虑的唯一备选信用评分模型。FHFA正在考虑多种替代信贷模式。

房地美(Freddie Mac)希望鼓励多户型房东举报积极乐观的向信用机构支付租金,使租房者更有可能获得抵押贷款。

这家由政府资助的企业将为同意按时报告租金的出租业主提供多户房屋贷款的结算成本抵免埃苏苏金融. Esusu是一家信用建筑金融科技公司,它将从房东的物业管理软件向信贷局提交及时的租金支付报告。房地美为Esusu的服务协商了折扣费用。

很像房利美(Fannie Mae)”he’他最近的行动是包括租金在其承保过程中,只包括按时支付租金。考虑到按时支付租金是政府资助的企业希望更清楚地了解借款人信用状况的一种方式。房地美在一份新闻稿中说,目前,只有10%的租客从按时支付租金中受益,这是他们信用评分的一部分,这限制了他们获得信用的能力。

“支付租金通常是家庭每月预算中最大的一项,但按时支付租金不会像支付抵押贷款那样出现在信用报告中。”房地美首席执行官迈克尔·德维托说,“这使得4400万租房家庭在寻求住房、汽车甚至教育融资时处于非常不利的地位。虽然还有很多工作要做,但这是解决这个古老问题的有意义的一步。”

据房地美(Freddie Mac)称,要按时申报租金,最大的障碍是房东的行政和合规负担。Esusu管理端到端的报告流程,并确保遵从性。


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作为房地美为住房市场提供流动性、稳定性、可负担性和公平性的使命的一部分,房地美在2020年创建了其住房解决方案团队,以减少住房所有权的障碍,并为美国一些最严峻的住房挑战提供解决方案。vwin国际在线平台

提交人:房地美(Freddie Mac)

Esusu可以及时报告过去两年的租金支付情况,足以改变消费者信用评分。房地美(Freddie Mac)多户型住房股权部高级主管亚历克西斯·索非亚诺斯(Alexis Sofyanos)说,目前,当向信用机构报告租金时,主要是为了在消费者去催收机构催缴欠款时,敲掉他们的信用报告。

"房地美想要扭转这一局面,让每月按时全额支付租金的租户获得贷款,同时也为最脆弱的群体提供保障," Sofyanos称。

Esusu的平台还允许租客核实他们的租赁历史。Esusu的联合创始人萨米尔·戈埃尔(Samir Goel)和阿比·维莫(Abbey Wemimo)表示,与房地美的合作使他们能够解决信贷隐形问题,这一问题严重影响有色人。戈埃尔和维莫在一份事先准备好的声明中说,美国有4500万成年人没有信用评分,“其中绝大多数是移民、少数族裔和中低收入家庭。”

Goel和Wemimo说:“Esusu平台的好处是每个人都赢。”。“这对租客、业主和整个社会来说都是一场胜利。”

尽管房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)现在都采取了措施,让租房者更容易获得信贷,但它们的监管机构——联邦住房抵押贷款协会(the联邦住房金融局,正在考虑是否允许GSE使用替代信用评分模型。正在考虑的一个备选方案,由VantageScore解决方案,包括租金和公用事业费等数据,该公司声称,这些数据可以为96%的成年人打分。VantageScore由三大信用机构拥有。监管机构也在考虑一个新的FICO分数,该分数将租金数据考虑在内。

FHFA代理董事桑德拉·汤普森(Sandra Thompson)最近也表示,她希望GSE考虑其他非传统数据源,如手机支付。

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