实施非质量管理产品的关键
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2021年团队盈利能力研究
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加速Freddie Mac和Better采用抵押贷款的有效策略
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洛根·莫塔沙米对现房销售,抵押贷款利率
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德赢论坛

以下是美国各地当地房地产市场的情况vwin国际在线平台

本地市场聚焦全国5个不同的地区,展示这些房地产市场的独特情况。vwin国际在线平台当地的房地产德赢论坛中介、信贷员和估价师在定义他们的房地产市场方面有着相同的特点。vwin国际在线平台

美国科罗拉多州的阿斯彭

阿斯彭的天际线

现在可能不是买阿斯彭梦想中的房子的时候。根据一份由Douglas Elliman和房地产德赢论坛估价公司Miller Samuel在这个著名的滑雪胜地小镇,2021年7月,单户住宅的挂牌数量同比下降了58%,只有区区20套。与此同时,该报告显示,7月份签订购房合同的独栋房屋买家数量降至12人,上年同期为46人。在这12套房屋中,有10套的价格至少为500万美元。阿斯彭房价稍低的选择是共管公寓。7月份签订了33份公寓合同,其中20份的价格在200万至400万美元之间。研究作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说:“这两种类型的新挂牌房产数量与去年同期相比大幅下降,给房价带来了上行压力。”

格里尔,亚利桑那州

亚利桑那州塞多纳的红山美景

达纳·哈贝尔(Dana Hubbell)是钱德勒的一名经纪人,钱德勒位于菲尼克斯东南。但她的10名探员团队也在向北几个小时的地方开展业务。“我接到一个电话,‘我要去你在亚利桑那州格里尔的小屋。我会看都不看就买下它,’”哈贝尔说。“有那么多人只想离开他们所在的地方,这让我很震惊。有些人想搬到不需要口罩和疫苗的小城镇去。”格里尔是亚利桑那州阿帕奇县的一个未合并社区,靠近新墨西哥边境和小科罗拉多河。它最近的城镇是Pinetop和Show Low,它们围绕着阿帕奇印第安人保留地。哈贝尔说,她的团队在与当地房屋卖家打交道时具有优势,因为她把自己的房子放在了区域多重挂牌服务(Multiple listing Service)上。哈贝尔说:“那里的一些经纪人不守规矩,只打出没有挂牌的广告。”

马萨诸塞州的普利茅斯

普利茅斯殖民地

“这仍然是一个强劲的卖方市场,”瑞安·库克(Ryan Cook)说HomeSmart First Class Realty.“但这是转移。”库克在波士顿郊外经营一家经纪公司。根据大波士顿房地产经纪人协会,房价中值从2020年5月到2021年5月,波士顿地区的一套住房价格飙升了14%,达到76.1万美元。但库克观察到了一种变化。“情况有所缓和,”他表示。“除了少数几家以外,现在只有两三家公司出价,而不是15-20家。”库克说,有些买家临阵退缩。“买家只能被逼到这个地步。你一进去就开始泄气。这不是消费者的错,因为消费者不是专家,而是中介的错。”库克说,中介的工作是正确看待问题,防止出现买家放弃房屋检查的情况。但太多的人,"陷入了歇斯底里"

纽卡斯尔,加州

纽卡斯尔海岸

纽卡斯尔是一个只有1000多人口的小镇,但它位于加州房地产市场日益火爆的地区——旧金山东北部的一个地区,吸引着人们从市中心迁出。德赢论坛具体来说,纽卡斯尔位于加州曾经沉睡的首府萨克拉门托东北31英里处。“许多买家正从旧金山市中心迁出,”房地产经纪公司总裁兼所有人达瑞尔•罗杰斯(Darryl Rogers)表示美好家园花园房地产德赢论坛当地的特许经营商依赖的合作伙伴.“萨克拉门托正在收获奖项。我们在那里有很好的工作,在医疗卫生领域有很多工作。”事实上,根据美国财政部(state Department of Finance)的数据,尽管加州的总人口在2020年小幅下降,但萨克拉门托大都会地区的人口增长了12750人。这座城市的房价继续上涨,即使以金州的标准来衡量,涨幅也相当可观。

旧金山,加利福尼亚

太阳从旧金山和金门大桥上升起

加州政策实验室(California Policy Lab)的一项研究指出,在2020年的最后9个月,旧金山874,000人口中有3.8万人死亡。此外,旧金山商会(San Francisco Chamber of Commerce)今年夏天发布的一份报告显示,在接受调查的500名旧金山人中,有40%的人说他们计划离开,理由是那里的生活质量较低。尽管如此,居民们必须适应高质量的生活,因为目前的平均房价中值为150万美元Zillow.“这里的房价仍然高得吓人,”该公司旧金山办事处的经纪人海蒂·穆勒(Heidi Mueller)说Engel & Volkers.穆勒承认,在疫情最严重时期,公寓市场的需求明显减少。“但人们正在回来。那些能够负担得起旧金山生活的人仍然希望住在那里。”

“本地市场”最初刊登在《住房电线杂志》10 / 11月刊上。要阅读全文,请点击在这里

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