低到无成本的策略,保持你的管道在2022年满
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电汇和产权欺诈会让贷款人损失多少?
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这一集的特色是由HousingWire的网络研讨会经理Allision LaForgia主持的圆桌讨论,讨论close的爆炸如何重塑贷款人的抵押贷款经验。

抵押贷款

Homepoint逐步关闭吉利美贷款服务业务

不过,该银行仍计划发行由吉利美证券支持的FHA、VA和USDA抵押贷款

HW +威利纽曼
Home Point金融公司总裁兼首席执行官威利·纽曼

抵押贷款机构家点金融该公司的业务是Homepoint,准备退出美国政府国民抵押协会据该公司首席执行长和提交给美国联邦储备委员会的文件显示,抵押贷款服务权利人市场证券交易委员会

Homepoint,11月初提交给美国证券交易委员会该公司披露其第三季度财务业绩因1.22亿美元的收益“为政府国家抵押贷款协会”或吉利美服务的110亿美元单一家庭抵押贷款组合的抵押服务权出售。

在一个单独的9月份提交给SEC的文件该银行透露,截至6月30日,110亿美元的投资组合约占Homepoint“所有吉利美抵押贷款服务投资组合”的41%——该比例也得到了该银行首席财务官马克·埃尔鲍姆的证实。根据美国证券交易委员会9月份提交的文件,微软110亿美元投资组合的买家是自由的抵押贷款公司。

Homepoint是全美第三大非银行批发贷款机构,惠誉国际评级(Fitch Ratings)第二季度亏损7,300万美元截至6月30日。不过,吉利美第三季出售110亿美元的资产组合所带来的1.22亿美元收益,也起到了一定作用使Homepoint及其母公司、总部位于密歇根州的Home Point Capital Inc.盈利该银行公布第三季度利润为7,100万美元。

“(MSR)交易进一步简化了Home Point的服务运营,降低了整体投资组合的违约率,并提供了用于减少未偿债务的增量流动性,”该公司11月提交给美国证券交易委员会(SEC)的文件称。

吉利美只支持针对抵押贷款发行的证券,而这些抵押贷款又由吉利美担保联邦住房管理局这是许多首次购房者的首选计划;的退伍军人事务部;的农村住房服务部;住房和城市发展部的公共和印度住房办公室

Homepoint发言人Brad Pettiford拒绝就其持有的吉利美MSR剩余股份的计划发表评论。

根据美国证交会提交的文件,截至6月30日第二季度末,Homepoint资产负债表上的吉利美MSRs资产略高于260亿美元。在截至9月30日的第三季度完成110亿美元的吉利美MSR出售后,贷款总额将降至150亿美元左右,约为6月30日略高于260亿美元的投资组合的59%。

Homepoint首席财务官埃尔鲍姆在采访中证实:“基于我们第三季度(110亿美元)出售吉利美MSR的强劲执行,我们正在市场上增加吉利美MSR的投资组合。该公司将于11月4日召开财报电话会议.“我们预计这笔交易将在第四季度完成,具体取决于惯常的成交条件。”

贸易出版Inside Mortgage Finance据最近报道,Homepoint目前正寻求拍卖另外价值150亿美元的MSR资产——大致相当于贷款人估计的吉利美MSR剩余余额——而自由抵押已经赢得了竞标。该出版物没有透露该信息来源的身份。

Homepoint的Pettiford不愿透露任何潜在买家,甚至也不愿透露Elbaum确认的正在出售的MSR的投资组合价值,他补充说,“即将出售MSR的买家尚未公开披露。”(同样地,根据Homepoint提交给SEC的文件,第三季度出售的110亿美元MSR一揽子贷款的买家是Freedom Mortgage。)

不过,Homepoint总裁兼首席执行官William Newman在11月财报电话会议上证实,该银行正寻求退出吉利美MSR市场。他补充说,Homepoint将继续发放贷款,这些贷款由金妮梅(Ginnie mae)支持的证券支持,其中包括由联邦住房管理局(FHA)、退伍军人事务部(VA)和美国农业部(USDA)担保的独户抵押贷款。

关于Homepoint的吉利美MSR投资组合的未来的问题被提了出来在收益电话会议期间研究分析师Mihir Bhatia说美国银行(Bank of America)他问了下面这个问题:“你在这里有一个想法,你不想在大多数情况下成为一个吉利服务,所以你的想法是卖掉剩下的吉利服务?”

“没错,”Homepoint首席执行官纽曼回答道。“我们真的在研究如何优化我们的运营,并在研究投资组合中的Ginnie部分,我们认为我们只是小规模的,显然有几家非常大规模的服务提供商,坦率地说,他们认为这种服务的价值比我们能够赋予它的价值更大。”

纽曼接着说:“我确实想澄清并确保每个人都知道,我们继续在联邦住房管理局、弗吉尼亚州和美国农业部市场上生产,我们将继续这样做。从发起机构和合作伙伴的角度来看,这是我们工作的重要组成部分。”

吉利美抵押贷款服务权的持有者,主要是今天的非银行机构,有责任确保吉利美债券持有人能及时还款。而当贷款因违约而无法偿还时,放款人仍然必须支付给债券持有人的款项——尽管随着时间的推移,他们可以收回这些成本。不过,这可能会给银行带来现金流压力。

一些行业观察人士指出,这一要求,再加上对吉利美(Ginnie Mae)证券的非银行服务机构提出基于风险的资本金要求,足以引发市场的担忧。这些担忧之一是,面临流动性担忧的非银行放贷机构将倾向于出售其吉利美MSR资产。

"吉利美贷款往往比传统产品的违约率更高,或更容易违约," MSR高级主管Azad Rafat表示抵押资本交易公司在圣地亚哥。“平均而言,拖欠率大约是传统产品的两倍。”

今年7月,吉利美发布了一份要求输入(RFI)提出了一项计划,旨在提高其担保证券的发行者和服务机构的财务要求。评议期原本定于8月初结束,但推迟了延期至十月八日今年的。吉利美尚未公布最终规则。

吉利美由三部分组成的提案,呼吁提高非银行发行方和吉利msr持有人的净资产和流动性标准。业内普遍认为,这些标准是可行的——只需稍加调整。然而,该计划的第三部分将对拥有吉利美服务权的非银行贷款机构实施许多行业领袖和专家认为过于繁琐的“基于风险的最低资本”标准。

“一些贷款机构说,‘我根本不想担心这个问题。所以,我打算削减我的吉利美股份,’”总部位于丹佛的吉利美董事总经理汤姆•皮尔西(Tom Piercy)说内心的抵押贷款顾问他在此前接受HousingWire采访时说。“所以,我们现在有了这个潜在的问题,(他们的想法是)让我在没有压力的时候卖出,而不是突然之间。”

这种不确定性可能会持续到可预见的未来,因为吉利美仍在审查拟议的新规则,尚未确定何时作出决定的最后期限。

Ginnie Mae发言人Douglas Robinson说:“我不能告诉你我们何时会提供最新消息的日期。”“吉利美将继续致力于这项重要的政策。”

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