成屋待完成销售冲击2021年房价崩盘熊

下面,我们可以看出住房主持,找到了一个基地,对2021年下半年走高。我强调这是许多人寄给我的例子YouTube视频的人兜售下半年的房地产崩溃。我可以告诉你,这些人没有培训阅读住房或经济数据正确。如果他们做了,那么销售的概念在2021年崩溃趋势需求数据时总是显示稳定——是可笑的。记住,是侦探,而不是巨人。



上周,我写了如何成屋销售市场超过我的高峰销售范围在过去两销售报告。只要上面是620万年的最后两个报告,您应该看到,作为一个节拍。当然,620万年总销售额高于我的临界水平,增加新屋销售。到目前为止,2020年和2021年有明显的打在我的眼睛。母亲人口和低水平的抵押贷款利率两个竞争对手很难违背当提倡史诗房市的崩盘。

NAR:“出于快速上涨租金和抵押贷款利率的预期增加,消费者在强大的金融基础签订购买合同尽早回家,”Lawrence Yun说,NAR首席经济学家。“这坚实的购买证明了需求仍相对较高,因为它是发生在当库存仍明显低。”

有人注意到,在过去的八年里每个人都认为低库存,当我们错过的估计,但他们保持安静当销售也超过预期,而库存仍在下降?多年来,我从来没有相信低库存是阻碍销售的前提,这是预期当销售较弱。2020年和2021年处于pre-cycle高位的需求,总库存水平处于历史低点为两年。

记住,一个买家通常也是一个卖家,所以库存需求回升时应该和卖家发现另一个家庭购买。当库存上升,更多供应市场上,这意味着需求消退。总库存水平自2014年以来一直在下降,而销售一直在上升。在未来,请不要忘记这在某种程度上导致销量下降当抵押贷款需求消失了。

NAR:“显著的增益确保10月成屋销售总额在2021年将超过600万年,这将决定最佳的性能在15年。”

住房的一个方面,没有得到足够的重视,抵押贷款购买应用程序数据有一个竞选12周。今年早些时候,我写了一篇文章说购买应用程序数据将是负同比2021年下半年,我们不要反应过度,因为房地产崩溃的人。

野兽的本质,是我见过这种行为。缺乏训练而不是让COVID-19调整数据创建一个虚假的现实房地产崩溃的人,和一些人把负面同比数据作为销售的合法前提崩溃。

好吧,我们可以看到,销售没有崩溃,但是别的事情发生。购买应用程序数据均较上年同期下滑变得更好,因为被改善,我们有一个报告甚至持平或蓝图,将爆我的头。甚至我认为可能有如此高的比较,我们可以看出公司低于抵押贷款需求。



从7月14日到9月8日,购买应用程序数据同比大致趋势是负的18% - -19%。比较2020年高出总是导致负今年同比数据。然而,就在过去的八个星期,仍然使用比较高,平均大约是下降8% - -9%。过去三周总和仅下降了4.6%平均而言,这数据线看起来30 - 90天。

是的,季节性踢在前一段时间,但这个数据线的紧肤是件大事。考虑这个的背景下关注iBuyers,这甚至可能不占房屋销售总额的1%。也一直关注投资者因为没有投资者,前提是,房地产会崩盘。这个想法遗漏了对实体数据趋势很重要,因为美国总是最大的购房者的抵押贷款买家,而不是投资者。我们没有一个华尔街护城河围绕住房:当抵押贷款需求消退,所以将住房。

希望今年我的工作能让你明白,性感的意识形态的标题可能会按时间,但是美好的无聊经济工作的工作满意度。今天的成屋待完成销售只是另一种肯定的我们已经看到在过去的两年里:书呆子的复仇。