尽管COVID-19危机,美国家庭的资产负债表看上去比他们更好的在2020年和2021年多年。在更广泛的范围内,因为大多数消费者债务抵押贷款债务,家庭债务服务支付可支配个人收入的百分之一处于历史低位。



当然,这意味着抵押贷款债务服务支付可支配个人收入的百分之一处于历史低位。



贷款发放数据看起来还是很不错。抵押贷款持有者有强壮的FICO分数和假设固定债务成本低的贷款15到30年的时间。这些都不是典型的异国情调的手臂产品投机性房地产泡沫期间年。这些贷款是固定的、乏味的、长期债务产品没有重塑风险。乏味,香草和安全。



这一切听起来阳光明媚的购房者和房地产市场,但是当大多数房主有良好的财务,很少有一个缺点就是vwin国际在线平台声音与房价,特别是现在住房任期内翻了一番。从1985 - 2007年房价任期是运行在5年;从2008年到2021年的北10年。

房主与低成本债务和良好的现金流是没有动力时提供任何重要的降价出售,尤其是当他们不得不购买从一个卖同样没有动力。失业的经济衰退时,一些卖家被迫卖掉房子,这是最强的动机以任何价格出售。然而,去年经济衰退结束,忍耐的数字要休息下吗100万年。

从BlackKnight:

周五工作了!我仍然相信,即使我们不得不处理的所有阻力在2021年和2022年,我们应该拿回所有的工作COVID-192022年9月或更早。这意味着更多的人将在即将到来的几个月离开忍耐。

当这种心理变量添加到市场已经征税的低库存和固体更换需求,我们得到了非常棘手的房价。抵押贷款利率接近3%,我们已经进入了一个人口补丁和最大的群购房年龄的美国人,我们曾经有过。当我们添加这个买家的奖金向上移动,向下移动,现金买家和投资者,我们可以指望不错,稳定对未来几年的需求。

不过,住房需求的限制。我们有更多的人购买房屋抵押贷款在2020年和2021年比任何其他时期从2008年到2019年,但我们不是在我们这样的信贷繁荣泡沫。名义上,我们没有看到任何真正的抵押贷款债务的增长从房地产泡沫的高峰。然而,我们看到很多的增长在2012年之后创建嵌套的股本。这个图表的莱恩·基弗房地美(Freddie Mac)现在显示了坚实的金融财富的房主。

所以我们有需求,但供应在哪里?春天吗?春天吗?库存是旷课。

我们只是希望总库存可以到达1.52 - 193万。是的,这是处于历史低位,但它肯定会创建一个更加平衡的市场比我们今天处理。

稳定的需求,低水平的抵押贷款利率和低库存,以及卖家没有动力,导致一场完美风暴的价格粘性这可能意味着,即使抵押贷款利率上升,房价可能不会落人相信他们会。我们有这种情况在前面的扩张:2018年,抵押贷款利率上升到5%,但名义房价没有下降。

你可以叫卖家贪婪还是很好的业务人员:当一个人不急于出售,那么没有必要提供重要的折扣。房主可以等待直到几个买家咬。

这是房主的坏处有优秀的家庭财务。第一世界的问题,我知道,但是这是一个话题,需要一个声音。这些卖家没有理由接受大幅下降的价格和出售嵌套股票他们建造了多年来。我把这个因为房价增长在2020年和2021年已经超过了我的预期会的最大累积价格增长23%,2020年到2024年被认为是健康的。

我们需要三年的负增量价格下跌3%回到符合我的模型温和,持续增长。我们不希望重复的房价在2020年和2021年。在过去的两年里,房价超出了我的估计未来5年增加。如果我们得到三年的那种不健康的房价增长,“休斯顿,我们有一个问题。“这可能是为什么我说这是不利于房地产市场2010年之后。vwin国际在线平台不过,第一世界的问题相比,我们看到从2005 - 2011。

在2020年的夏天,我写了更高的抵押贷款利率3.75%和更高的市场上可能导致更多天,改变房价的增长速度。这将需要10年期公债收益率上方1.94%,但这不是我预测2021年的一部分。2022年,我担心利率将会降低,而不是更高,这将加剧我们的问题。

如果你遵循我的工作,您可能已经注意到,我单独的我们最近的住房市场历史成两个截然不同的时期。vwin国际在线平台房地产崩盘后,2008年到2019年代表一段最弱的房市复苏。在这些年中,我预测,新屋销售,房屋开工,抵押贷款债务将软——和他们。2020年开始了一个新的时代,将持续到2024年。在此期间,我们应该期待两件事发生。

1。抵押贷款的需求将增加,驱动购买应用程序300级别的MBA的购买应用程序索引。这种预测很早就完成了2020年,但后来因弧线球COVID-19而病倒了。但缓慢而稳定的增长自2014年以来已经赢得了这场比赛。

2。房屋开工最终在150万年开始,高。挑战是说服人们,这是有可能的,因为大多数人认为我们没有建立足够的住房。与此相反,新屋销售低于预期在2013年,2014年和2015年。2018年,我们有一个供应新屋销售激增,而停止施工直到每月供应的增长率又回来了。建筑商从那些年,现在严格控制库存,建筑只有在应对需求。即使所有的历史,我们将在2022年开始每年超过150万。



我之所以提出这两个主要的长期电话是在前面的扩张,我们有一个较低的住房。房屋销售没有蓬勃发展以来,我们从来没有讨论过热的需求周期或主要的过度建设扩张如我们看到从2002年到2005年。现在这些水平已经满足,我们不再能说住房低杆,需要获得的一切。

然而,我希望看到负3%价格增长在未来三年再回家价格比较稳定。我不相信卖家会所以愿意不要求最高美元利率之下3.75%,或总库存水平152万年,从而使住房长期困在拔河,没有赢家,卖家可以设置价格。正如你所看到的,我支持总库存水平以上152万年比其他任何的房地产市场。vwin国际在线平台我们需要一些B&B行动:无聊、平衡!

随着2021年的结束,失业的经济衰退在2020年结束在我们的后视镜和忍耐的贷款数量将突破100万。经济来说这都是好消息,但坏消息的住房熊继续呼吁房市的崩盘。更重要的是,它是可怕的消息,对于那些想购买的市场,老板没有动力去积极协商和房价持续上涨。价格会那么粘,即使需求量下降,价格居高不下,或者,更糟糕的是,继续增加?

有时,它不是一个可怕的房地产泡沫男孩崩溃,你应该担心。有时只是被困在大海,不是水下但不去任何地方,可以令人沮丧的不健康。